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3 bonnes raison de vendre en 2021

Alors que, dans de nombreuses régions françaises, la demande immobilière est forte mais les biens se font rares, les propriétaires auraient tort d’ajourner leurs projets de vente. On vous dit pourquoi. S’il est estimé au juste prix, un bien immobilier se vend (très !) rapidement Une étude SeLoger nous apprend que 35 % des propriétaires renoncent à vendre car ils craignent de ne pas vendre assez vite. Il ressort de la même étude que 26 % des propriétaires, qui ajournent leurs projets de vente, avouent craindre de vendre en dessous du prix du marché et de réaliser ainsi une moins-value… S’il est effectivement compliqué de réaliser soi-même une estimation objective de son logement, un agent immobilier saura déterminer son prix réel. Il est primordial de faire estimer son logement par un agent immobilier de son secteur (…) qui pourra positionner le bien au prix le plus juste et donc faciliter la vente. Le prix immobilier poursuit sa hausse (et ce n’est pas près de changer !) Bon nombre de propriétaires renoncent à vendre car ils craignent que l’immobilier hexagonal ne s’effondre. Selon l’étude SeLoger, 35 % des propriétaires avouent ainsi s'attendre à une baisse du prix de l’immobilier en France. Pourtant, force est de reconnaître que le marché immobilier hexagonal a plutôt bien résisté à la crise sanitaire et qu’un retournement de ce même marché n’est pas d’actualité. Pour l’heure, rien ne vient freiner la hausse des prix constatée depuis le printemps 2019, ni la crise sanitaire, ni deux confinements, ni leurs conséquences économiques, ni le resserrement de l’accès au crédit. Frustrés, les acquéreurs dans le neuf pourraient se reporter sur l’ancien S’il jouit d’une forte attractivité auprès des acheteurs français, le marché de l’immobilier neuf affiche des stocks de biens disponibles en forte baisse. En cause, une offre largement insuffisante et un marché du neuf dont la pénurie qui le caractérise a été aggravée par l’attentisme pré-électoral des dernières municipales. Par ricochet, il y a donc fort à parier que les acheteurs dans le neuf, frustrés de ne pouvoir concrétiser leurs projets, faute de biens disponibles, se tournent finalement vers le marché de l’immobilier ancien, contribuant par là-même à faire se tendre encore davantage un marché déjà sous tension… Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers

Quels propriétaires verront leur taxe foncière baisser ou s'envoler à partir de 2026 ?

Quels propriétaires verront leur taxe foncière baisser ou s'envoler à partir de 2026 ? La réforme des valeurs locatives cadastrales va s'appliquer en 2026. Il y aura des propriétaires gagnants mais aussi des perdants. Maintes fois repoussé, le chantier de la réforme des valeurs locatives cadastrales, entériné dans la loi de finances 2020, devrait bien voir le jour en 2026. Un horizon lointain mais certains propriétaires s'inquiètent déjà. "La réforme devrait avoir des effets redistributifs progressifs en augmentant les impôts fonciers des ménages les plus aisés qui résident dans des logements dont la valeur locative est sous-évaluée au profit des ménages les plus pauvres dont les logements sont actuellement surévalués", analyse l'IPP. Pour rappel, dans le cadre de la taxe foncière, le fisc part de la valeur locative théorique du bien immobilier (une base cadastrale liée à la valeur et au niveau de confort du bien, qui a été ensuite actualisée chaque année en fonction de l'inflation). S'appliquent ensuite plusieurs taux d'imposition (celui de la commune, de l'intercommunalité et du département). Il existe par ailleurs des exonérations ou des réductions du montant, par exemple en fonction des revenus du contribuable, en raison d'un handicap ou de l'âge du contribuable. Ces valeurs de base, même si elles ont été revalorisées en suivant l'inflation, n'ont jamais été remises en cause en profondeur depuis les années 1970, alors que les bâtiments, eux, ont évolué. Certains ont été améliorés, rénovés, d'autres se sont délabrés. Des vieux logements devenus plus confortables Si, avec cette méthode, les recettes fiscales demeureront au global inchangées, les montants payés par chaque propriétaire évolueront forcément. Les vieux logements, construits avant 1950, sont considérés comme sous-valorisés. Ils pourraient voir leur valeur locative augmenter, en moyenne, de plus de 15%, et même de 20% pour ceux bâtis avant 1920, selon l'étude de l'Institut des politiques publiques. > Ces bâtiments ont pris de la valeur grâce aux diverses évolutions et rénovations. Par exemples, les toilettes, qui étaient souvent situées sur le palier, ont été installées dans les appartements. Les chauffages sont maintenant, dans la plupart des cas, dans toutes les pièces. En revanche, les immeubles construits dans les années 1970, considérés comme très confortables à l'époque, devraient voir leur valeur reculer de 16% en moyenne. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers

Rénovation énergétique : vous pouvez faire votre demande MaPrimeRenov' ?

Vous êtes propriétaire ou syndicats de copropriété ? Sachez que depuis le 11 janvier vous avez la possibilité de formuler une demande sur MaPrimeRinov' pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique. MaPrimeRenov' c'est quoi ? MaPrimeRenov' permet aux propriétaires depuis le 1er janvier 2020 de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans le but d'améliorer le confort de leur logement mais aussi de réduire considérablement les factures énergiques. Une bonne action pour vous et pour la planète. Pour qui ? L'objectif est d''encourager les ménages à réaliser des travaux de rénovation énergétique sur leur logement. Elle est désormais ouverte à tous les propriétaires (bailleurs ou occupants) quels que soient leurs revenus, ainsi qu'à tous les copropriétaires. Comment ça fonctionne ? Comment se calcule le montant de cette aide ? Et bien c'est très simple : en fonction des revenus des bénéficiaires et des gains énergétiques obtenus par les travaux. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers

Pourquoi confier son projet à un agent immobilier ?

Son expérience L'agent immobilier est un professionnel dans son secteur, il possède une fine connaissance du marché et des prix ce qui lui permettra d'évaluer votre bien immobilier à sa juste valeur. Son but est de vous satisfaire en vous évitant les négociations superflues entre acheteurs et vendeurs. Son savoir-faire Son regard objectif lui permettra de décrire de façon précise et objective l'état de votre bien et ses atouts. Il saura le mettre en valeur dans la rédaction d'une annonce immobilière et augmentera sa puissance de commercialisation. Son flair Son expérience dans le métier fait de lui la personne idéale pour procéder aux visites de votre bien et sa capacité de jugement, la personne idéale pour sélectionner les dossiers jugés "solides". Ne perdez pas de temps et limitez les risques de défaut de financement. La réglementation Son rôle est de vous accompagner dans votre projet immobilier. Il est un professionnel de ce secteur et représente l'interlocuteur de confiance en ce qui concerne vos obligations et vos droits. Profitez de ses conseils ! Les membres de l'équipe Atrium se tiennent à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions concernant votre actuel ou futur projet immobilier. Contactez nous au : 04 66 27 07 16

5 Arguments pour négocier son crédit immobilier

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier ? Il est donc fort probable que vous ayez recours à un crédit immobilier. Nous souhaitons vous aider à mettre toutes les chances de votre côté, alors voici quelques règles à suivre scrupuleusement. 1. Soigner son apport personnel Pour que votre dossier de prêt soit accepté, vous devez justifier d'un apport personnel équivalent à au moins 10% du coût de l'acquisition (prix du bien + frais de notaire + éventuels travaux). Certaines banques exigent même un apport de 20%. 2. Justifier de revenus importants par rapport à son emprunt La règle du tiers continue à s'appliquer : vous ne pourrez, en théorie au moins, vous endetter qu'au tiers de vos revenus. Cela signifie que les mensualités du prêt ne pourront excéder 33% de vos revenus mensuels. De nombreuses banques permettent de réaliser une simulation de crédit pour déterminer vos mensualités ou votre capacité d'emprunt. 3. Limiter son endettement Vous devez également limiter votre endettement et démontrer la solidité de vos finances. Conservez si possible une capacité d'épargne. Il sera également apprécié que vous conserviez un ou plusieurs placements d'épargne de précaution et de financement d'objectifs long terme. 4. Démontrer la bonne tenue de ses finances personnelles Vous ne devez pas afficher de découverts les 12 mois précédent votre demande de crédit. Il conviendra aussi de solder ses éventuels crédits à la consommation. Rassurez votre banquier en présentant des rentrées d'argent régulières. 5. Être un bon client Il est recommandé de déposer son dossier auprès de plusieurs banques pour faire jouer la concurrence, mais ne négligez pas votre banque actuelle ! Et si vous décidez de souscrire un crédit immobilier dans un nouvel établissement bancaire, montrez vous accommodant et proposez d'y domicilier vos revenus par exemple... en échange d'un petit geste commercial comme l'annulation des frais de dossier.

8 ASTUCES Pour agrandir visuellement votre logement avant la vente

  Plus votre appartement ou maison donnera au futur acquéreur une impression d'espace et de lumière plus vous augmentez vos chances de déclencher chez lui le coup de c&oeli...

COVID-19 : La distanciation sociale en immobilier

Les règles du déconfinement : A compter du lundi 11 mai 2020, nous vous accueillerons de nouveau au sein du l'agence. Certaines règles seront désormais à respecter.Rendez-vous obligatoire. Vous êtes invités à vous présenter à l'agence uniquement sur rendez-vous afin d’éviter que plusieurs personnes se croisent et de respecter l’horaire convenu (heure d’arrivée et durée du rendez-vous). Les poignées de porte seront nettoyées à chaque passage d’une personne (client, livreur) avec un spray désinfectant. Un distributeur de gel hydro-alcoolique sera mis à votre disposition à l’entrée du bureau. Son utilisation est obligatoire avant tout rendez-vous. Les bureaux seront nettoyés avant et après chaque rendez-vous. Les bureaux seront aérés plusieurs fois par jour. Le port d’un masque « grand public » est obligatoire lors des rendez-vous. Il ne dispense pas du respect des mesures de distanciation.

Immobilier 2020 : tendances et évolutions du marché

Immobilier 2020 : tendances et évolutions du marché L’année 2019 s’est caractérisée par un dynamisme hors pair du marché immobilier dont l’origine est principalement la baisse des taux d’emprunt. Mais cela va-t-il durer en 2020 ? Atrium Immobilier, votre agence immobilière basée à Nîmes, fait le point et vous parle de ce qui va changer en 2020 ! Immobilier 2019 : la chute du taux d’emprunt et ses aboutissants En 2019, les taux d’emprunts ont atteint des seuils exceptionnellement bas à 1,45% en moyenne, avec même une baisse jusqu’à 1,13% sur le dernier trimestre de l’année ! Cette baisse des taux d’emprunts a entraîné, en toute logique, une augmentation massive des achats & ventes de biens immobiliers. Et même si la tendance immobilière n’était pas au beau fixe dans certaines villes et régions, ces baisses conséquentes ont eu pour effet de tonifier le marché immobilier tout au long de l’année. De facto et avec un marché plus dynamique, les prix de l’immobilier ont augmenté dans certaines villes à forte demande. Par exemple, des villes comme Paris, Lyon, ou encore Bordeaux, ont vu les prix de leur parc immobilier augmenter entre 6 et 11%. Mais malgré cela, et pour la première fois depuis très longtemps, le plafond symbolique d’1 million de ventes de biens immobiliers ancies a été dépassé enseptembre 2019 ! Une nouvelle preuve, s’il en fallait encore, que l’immobilier reste rentable et plébiscité par les investisseurs. Notons toutefois que si le prix de l’immobilier a décollé dans certaines grandes métropoles françaises, l’augmentation moyenne des prix constatée en France si situe aux alentours des 3% sur l’ensemble de l’année 2019. Immobilier 2020 : quelles sont les prévisions en matière d’immobilier ? Bonne nouvelle : bien que les taux d’emprunts aient approché de leurs plus bas seuils historiques en 2019, 2020 devrait rester une année favorable à ce niveau. En effet, les taux d’emprunts ne devraient pas augmenter... et pourraient même encore chuter ! Certains spécialistes n’hésitent pas à s’avancer en parlant d’ores et déjà de taux pouvant aller en deçà des 1%. Une autre bonne nouvelle réside dans le fait que de nombreux dispositifs prévus par le gouvernement vont rester d’actualité en 2020. En effet, le dispositif Loi Pinel va persister et sera, à nouveau, la solution N°1 pour investir dans l’immobilier neuf tout en défiscalisant pendant 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Loi Denormandie sera également de la partie en 2020 : cousin du Loi Pinel, il permet de défiscaliser en achetant un logement ancien dans les villes éligibles, et d’en réaliser les travaux. Le PTZ sera également conservé pour les zones détendues B2 et C, même si, malheureusement, la ville de Nîmes n’en fait pas partie. Immobilier 2020 : Atrium Immobilier, votre spécialiste à Nîmes Vous l’aurez compris, investir dans l’immobilier en 2020 sera à nouveau un projet rentable et pérenne dans le temps, et ce aussi bien en raison des taux d’emprunts bas que des dispositifs d’état conservés. Et si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Nîmes et ses environs, ou tout simplement si vous avez pour projet de poser vos valises dans la jolie ville de Nîmes, l’agence Atrium Immobilier est à votre disposition ! Depuis 1993, nous accompagnons tous nos clients dans leurs projets de vie : achat, vente, location, defiscalisation, gestion... Située au cœur de la ville, à deux pas de la Maison Carrée, notre agence vous ouvre ses portes du lundi au samedi et nos spécialistes se feront un plaisir de vous conseiller ! N’hésitez pas à venir à notre rencontre ou à nous contacter par téléphone au 04 66 27 07 16 !

Nîmes : une attractivité grandissante

Haut-lieu touristique et culturel, Nîmes, la Ville d’Arts et d’Histoires, est au cœur des débats en cette fin d’année 2019. La métropole possède aujourd’hui 21 parcs d’activités et 3 pépinières d’entreprises à l’origine de la hausse de sa population active. Ce développement local s’accompagne de différents projets d’urbanisation dont les lancements attirent de nouveaux résidents. En effet, la métropole est devenue l’une des destinations n°1 pour des personnes en quête d’une meilleure qualité de vie. Face à cet élan d’intérêt, le marché immobilier nîmois est au beau fixe. C’est le moment propice pour s’installer ou investir à Nîmes...Choisir Nîmes pour vos projetsNîmes possède de nombreux atouts pour l’investissement immobilier : situation géographique idéale, attraits touristiques, pôle universitaire, tissu entrepreneurial dynamique... Autant d’arguments qui favorisent la santé du marché immobilier local. Si le coût de la vie à Nîmes est resté stable ces dernières années, la valeur locative moyenne d’un bien immobilier, elle, est en hausse. De ce fait, tous les feux sont au vert pour investir à Nîmes, qu’il s’agisse de venir s’installer à Nîmes, de réaliser un investissement locatif pérenne ou de défiscaliser grâce aux dispositifs mis en place par le gouvernement !Cinq dispositifs fiscaux pour le neuf et l’ancienPreuve que Nîmes est autant attachée à son histoire qu’à son futur, des mesures fiscales soutiennent à la fois l’investissement dans l’ancien et dans le neuf. Primo-accédant ou acquéreur de résidence secondaire, tout profil d’investisseur a droit à une déduction fiscale selon la nature et l’usage de la construction. En outre, située en zone Pinel B1, Nîmes fait profiter d’une réduction fiscale de 12% à 21 % à tout nouvel acquéreur de logement basse consommation BBC destiné à la location.Avec la loi Censi-Bouvard, les investisseurs dans les résidences d’accueil ont également droit à une réduction d’impôt de l’ordre de 11%. Nîmes encourage aussi l’investissement locatif éligible au statut LMNP. En effet, à titre d’une location meublée, le bailleur peut récupérer le montant de la TVA générée à l’acquisition du bien. Enfin, les amateurs de patrimoine pourront recouvrer une partie du capital investi dans les édifices historiques et architecturaux grâce au dispositif Malraux et Monuments historiques.Faites confiance à Atrium Immobilier !Vous avez choisi la ville de Nîmes pour y vivre, pour investir ou pour défiscaliser ? Quelle que soit la nature de votre projet, Atrium Immobilier, votre agence immobilière à Nîmes, est à vos côtés pour vous accompagner dans vos projets ! Depuis plus de 20 ans, Atrium Immobilier est LA référence de l’immobilier nîmois. Située à deux pas de la Maison Carrée, notre agence vous ouvre ses portes du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h30 ! Nos conseillers vous recevront pour discuter, autour d’un café, de vos projets immobiliers !

Estimer son bien au juste prix : mode d’emploi

Vous voulez vendre votre bien immobilier dans les meilleurs délais ? La première étape, et non des moindres, va être de bien en estimer son prix de vente. Cette étape peut être souvent complexe mais certains outils peuvent vous permettre de réaliser vous-même une étude préalable...

Modifications du CITE : Le bon moment pour rénover sa maison à moindre frais ?

Modifications du CITE: Le bon moment pour rénover sa maison à moindre frais ? Le CITE est un crédit d'impôt permettant de financer les rénovations énergétiques des logements de particuliers. Vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt soit en réduction de votre imposition ou recevoir directement le montant de ce crédit si vous ne payez pas d'impôts. Le récent texte de loi des Finances 2019 élargit le champ des rénovations subventionnées et c'est une très bonne nouvelle ! Désormais les particuliers peuvent bénéficier de réductions fiscales allant de 15 à 50 % pour les matériaux d'isolation thermique et changement de cuve à fioul. Il y a donc un double intérêt pour tout un chacun de bénéficier de ce système qui vous permet de financer à moindre coût vos travaux: - Rénover sa maison pour augmenter ses performances énergétiques permet de réduire ses dépenses futures. - Changer sa cuve à fioul pour un système de chauffage à gaz ou à énergie renouvelable (pompe à chaleur) permet aussi de baisser sa facture énergétique. L'annonce du Premier Ministre en Novembre 2018 de la fin du fioul dans 10 ans en France, nous montre aussi la pertinence des nouveaux plafonds du CITE. Il est néanmoins important de bien se renseigner sur l'artisan ou l'entreprise qui sera chargée de faire vos travaux pour être éligible au CITE. Le professionnel doit détenir la mention "RGE": Reconnu Garant de l'environnement et le chantier répondre à des caractéristiques techniques précises. Cette réforme du CITE est une réelle opportunité financière pour les particuliers, propriétaires ou locataires afin de rénover leur logement. De plus, il est cumulable avec d'autres aides comme le "coup de pouce chauffage", "ANAH Habiter mieux Agilité","ECO prêt à taux zéro". Vous souhaitez par exemple acheter un bien à rénover tout en profitant des nouveaux avantages du CITE ? Atrium Immobilier, votre agence immobilière située au cœur de Nîmes, est à votre côté pour vous épauler dans ce projet. En franchissant notre porte, vous retrouverez le conseil et la proximité qu’une agence immobilière locale peut vous apporter. Pour vos projets de vie comme vos projets de demain, c’est chez Atrium Immobilier que ça se passe !

ÉTAT DES LIEUX : Mode d'emploi

ÉTAT DES LIEUX : Mode d’emploi    Objectif d’un état des lieux : Décrire en détails le logement pièce par pièce (revêtement des murs, état des portes et des fenêtres), l’état du mobilier (l...