Atrium Immobilier : l'immobilier à Nîmes

L’Agence Atrium à Nimes leader sur le marché Nîmois et L’ Agence Immobilière Bassano située Paris 8ème, ont vendu en collaboration en Août 2023 un immeuble situé en secteur Malraux à un acteur national de la réhabilitation d’immeubles remarquables. Le processus de vente a duré une année durant laquelle Paule Prats (Atrium) et William Gebran (Immobilière Bassano) ont dû démêler un dossier aussi complexe qu’intéressant. La Loi Malraux a été votée en 1962 à l’initiative d’André Malraux afin de protéger et de valoriser le patrimoine immobilier français. Pour respecter les dispositions de la loi Malraux l’investisseur aura pour obligation de : • Rénover la totalité de l’immeuble • Les acquéreurs finaux des lots d’appartements devront prendre l’engagement, dans les 12 mois suivants l’achèvement des travaux, de louer nu le bien pendant de 9 ans. • Hormis en cas de fouille archéologique, la réalisation des travaux ne devront pas s’étaler sur une période supérieure à 3 ans suivant la délivrance du permis de construire • Les travaux devront être visés par l’Architecte des Bâtiments de France. • Les travaux éligibles ne pourront pas concerner les travaux d’agrandissement. Les secteurs géographiques concernés par la Loi Malraux sont les suivants : Site Patrimonial Remarquable avec PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) approuvé les QAD (quartiers anciens dégradés) les quartiers conventionnés NPNRU - Anciens secteurs sauvegardés les Sites Patrimoniaux Remarquables avec PVAP (plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine) approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d'utilité publique. - Anciennes ZPPAUP et AVAP. Vous souhaitez mettre en vente votre immeuble situé en secteur « Malraux » n’hésitez pas à nous contacter pour toutes études personnalisées. Nous intervenons dans toute la France. Paule PRATS 0667215207

• Gain de temps : La gestion locative peut être très chronophage, surtout si vous avez plusieurs biens immobiliers à gérer. En faisant appel à une agence immobilière, vous pouvez vous libérer du temps pour vous concentrer sur d’autres aspects de votre vie. L’agence immobilière s’occupera de toutes les tâches liées à la gestion locative, telles que la recherche de locataires, la collecte des loyers et la gestion des problèmes. • Expertise : Les agences immobilières ont une grande expérience dans la gestion locative et peuvent vous aider à éviter les erreurs courantes que font les propriétaires débutants. Ils peuvent également vous donner des conseils sur la façon d’optimiser votre investissement immobilier. • Connaissance du marché : Les agences immobilières ont une connaissance approfondie du marché immobilier local et peuvent vous aider à fixer le loyer optimal pour votre bien immobilier. Ils peuvent également vous donner des conseils sur les tendances du marché et les opportunités d’investissement. • Sélection des locataires : Les agences immobilières peuvent vous aider à trouver des locataires fiables et solvables pour votre bien immobilier. Ils effectuent des vérifications de solvabilité pour s’assurer que les locataires sont en mesure de payer leur loyer et qu’ils ont un bon dossier. • Gestion des problèmes : Les agences immobilières peuvent gérer les problèmes liés à la location de votre bien immobilier, tels que les réparations et les conflits avec les locataires. Ils ont également une connaissance approfondie de la réglementation sur la location et peuvent vous aider à éviter les problèmes juridiques.

L'été approche à grands pas et il est temps de penser à l'aménagement de votre terrasse et de votre jardin pour profiter de cette saison ensoleillée. Chez Atrium Immobilier, nous avons rassemblé nos meilleurs conseils pratiques pour vous aider à créer un espace extérieur chaleureux et convivial, parfait pour recevoir des amis ou passer des moments de détente en famille. Pensez à l'agencement de votre terrasse ou de votre jardin : avant de choisir les meubles et accessoires de décoration, il est important de définir l'emplacement de chaque élément pour maximiser l'espace disponible et créer une circulation fluide. Essayez de délimiter différentes zones comme une zone de repas, une zone de détente ou une zone de jeux pour les enfants. Choisissez des meubles confortables et pratiques : pour profiter de votre terrasse ou jardin au maximum, il est important de choisir des meubles confortables et adaptés à votre espace. Optez pour des chaises et des canapés confortables avec des coussins moelleux pour créer une ambiance cosy. Utilisez des accessoires de décoration : les accessoires de décoration sont essentiels pour créer une ambiance chaleureuse et personnalisée sur votre terrasse ou dans votre jardin. Ajoutez des coussins colorés, des plaids douillets, des lanternes et des bougies pour une ambiance cosy et romantique en soirée. Choisissez les plantes adaptées à votre espace : pour un aménagement réussi, il est important de choisir les plantes adaptées à votre espace en fonction de la lumière et de l'ensoleillement. Optez pour des plantes qui n'abreuvent pas trop d'entretien comme les succulentes, les herbes aromatiques ou les plantes grimpantes pour habiller vos murs ou pergolas. Ajoutez des éclairages extérieurs : les éclairages extérieurs sont essentiels pour profiter de votre terrasse ou jardin en soirée. Optez pour des guirlandes lumineuses, des spots, des lanternes ou des bougies pour une ambiance chaleureuse et conviviale. En suivant ces conseils pratiques, vous pouvez créer une terrasse ou un jardin confortable et convivial, parfait pour profiter de l'été en toute détente. Chez Atrium Immobilier, nous sommes à votre disposition pour vous aider à trouver le bien immobilier de vos rêves avec un espace extérieur adapté à vos besoins et vos envies.

L'audit énergétique sera obligatoire à partir du 1er avril 2023, dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Il s'ajoute en complément du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et devient progressivement obligatoire à la vente des logements classés en F et G. L'objectif de l'audit énergétique est d'informer les futurs acquéreurs de logements énergivores sur les scénarios de travaux possibles pour améliorer leurs performances énergétiques et environnementales. L'audit énergétique se compose généralement d'un état des lieux général du bien, d'une estimation de la performance du bâtiment s'appuyant sur le DPE et de propositions de travaux permettant d'atteindre l'amélioration avec une estimation du coût des travaux pour chaque proposition. L'audit énergétique a une durée de validité de 5 ans et doit être fourni dès la mise en vente du bien. Des dérogations existantes si les caractéristiques techniques, architecturales, patrimoniales ou le coût des travaux ne permettent pas l'obtention de la classe B selon le sens de l'article R.112-18 du code de la construction et de l'habitation. L'audit énergétique est nécessaire lors d'une vente pour des maisons individuelles, des bâtiments ou des parties de bâtiments comprenant un seul logement ou plusieurs logements ne relevant pas du statut de copropriété et dont la performance énergétique est classée en F ou G. Le calendrier de mise en œuvre s'étendra au fil des ans selon la classe énergétique des biens vendus, à savoir : • 1er avril 2023 pour les logements de classes F ou G ; • 1er janvier 2025 pour les logements de classe E ; • 1er janvier 2034 pour les logements de classe D. L'audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié. Selon le type de bien immobilier, le professionnel est différent. L'audit énergétique peut être réalisé par un bureau d'études « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) » (qualification OPQIBI 1905), un architecte inscrit à l'ordre ayant suivi une formation spécifique ou les sociétés d’architecture, un diagnostiqueur immobilier certifié, un bureau d'étude ou une entreprise qualifiée « Audit énergétique en maison individuelle » (qualification OPQIBI 1911) ou une entreprise certifiée « RGE offre globale ». Enfin, il est important de préciser que la réalisation des travaux recommandés n'est pas obligatoire pour conclure une vente. En se tournant vers un professionnel de l'immobilier formé à cette nouvelle obligation de l'audit énergétique, les propriétaires vendeurs et futurs acquéreurs peuvent obtenir toutes les informations nécessaires. Notre agence Atrium Immobilier située à Nîmes 12 bd Alphonse Daudet 0466270716 contact@atrium-immo.com , a déjà formé ses collaborateurs pour répondre à cette exigence. En les consultant, les propriétaires peuvent bénéficier d'un accompagnement personnalisé et obtenir des réponses à toutes leurs questions.

La taxe foncière est un sujet important qui intéresse de nombreux propriétaires et futurs acheteurs immobiliers. En effet, cette taxe est perçue chaque année par les collectivités territoriales sur les propriétés foncières et bâties. Mais comment est-elle calculée ? Tout d'abord, il est important de savoir que la taxe foncière est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale de votre bien immobilier. Cette valeur est déterminée par les services fiscaux et prend en compte différents critères tels que la superficie, le nombre de pièces, l'emplacement et l'état général du bien. Ensuite, la valeur cadastrale locative est multipliée par un taux d'imposition déterminé par la commune, le département et la région où est situé votre bien. Ce taux peut varier d'une collectivité à l'autre et peut être révisé chaque année. Il est également important de noter que certains propriétaires peuvent bénéficier d'exonérations ou de réductions de taxe foncière en fonction de leur situation personnelle (personnes âgées, personnes handicapées, etc.). En résumé, la taxe foncière est calculée en fonction de la valeur cadastrale locative de votre bien immobilier et du taux d'imposition appliqué par les collectivités territoriales. Si vous avez des questions ou souhaitez en savoir plus sur la taxe foncière, n'hésitez pas à contacter notre équipe chez Atrium Immobilier à Nîmes. Nous sommes là pour vous aider et répondre à toutes vos questions.

Alors que, dans de nombreuses régions françaises, la demande immobilière est forte mais les biens se font rares, les propriétaires auraient tort d’ajourner leurs projets de vente. On vous dit pourquoi. S’il est estimé au juste prix, un bien immobilier se vend (très !) rapidement Une étude SeLoger nous apprend que 35 % des propriétaires renoncent à vendre car ils craignent de ne pas vendre assez vite. Il ressort de la même étude que 26 % des propriétaires, qui ajournent leurs projets de vente, avouent craindre de vendre en dessous du prix du marché et de réaliser ainsi une moins-value… S’il est effectivement compliqué de réaliser soi-même une estimation objective de son logement, un agent immobilier saura déterminer son prix réel. Il est primordial de faire estimer son logement par un agent immobilier de son secteur (…) qui pourra positionner le bien au prix le plus juste et donc faciliter la vente. Le prix immobilier poursuit sa hausse (et ce n’est pas près de changer !) Bon nombre de propriétaires renoncent à vendre car ils craignent que l’immobilier hexagonal ne s’effondre. Selon l’étude SeLoger, 35 % des propriétaires avouent ainsi s'attendre à une baisse du prix de l’immobilier en France. Pourtant, force est de reconnaître que le marché immobilier hexagonal a plutôt bien résisté à la crise sanitaire et qu’un retournement de ce même marché n’est pas d’actualité. Pour l’heure, rien ne vient freiner la hausse des prix constatée depuis le printemps 2019, ni la crise sanitaire, ni deux confinements, ni leurs conséquences économiques, ni le resserrement de l’accès au crédit. Frustrés, les acquéreurs dans le neuf pourraient se reporter sur l’ancien S’il jouit d’une forte attractivité auprès des acheteurs français, le marché de l’immobilier neuf affiche des stocks de biens disponibles en forte baisse. En cause, une offre largement insuffisante et un marché du neuf dont la pénurie qui le caractérise a été aggravée par l’attentisme pré-électoral des dernières municipales. Par ricochet, il y a donc fort à parier que les acheteurs dans le neuf, frustrés de ne pouvoir concrétiser leurs projets, faute de biens disponibles, se tournent finalement vers le marché de l’immobilier ancien, contribuant par là-même à faire se tendre encore davantage un marché déjà sous tension… Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers