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Alors que les pensions de retraite pourraient être moins élevées à l'avenir, la perspective d'augmenter son pouvoir d'achat grâce aux revenus locatifs devient de plus en plus intéressante pour les investisseurs.

Vous êtes sur le point d’accéder à la propriété et vous vous posez des questions sur vos capacités de remboursement si un problème vous arrivait ? Atrium Immobilier à Nîmes vous éclaire à ce sujet et vous explique l’assurance emprunteur en 7 points ! Premièrement, il est important de définir à quoi sert l’assurance emprunteur. L’objectif principal de l’assurance emprunteur est d’assurer le remboursement du capital restant quand l’emprunteur est dans l’impossibilité d’assumer le paiement du capital restant dû. Assurance emprunteur : Quelles sont ses spécificités ? Où souscrire l’assurance emprunteur ? Même si l’immense majorité des emprunteurs souscrivent leur assurance auprès de la banque qui leur a accordé le crédit, il est désormais possible de contracter une assurance emprunteur auprès d’un autre établissement. Pour quel type de crédit ? Elle est possible pour tout type de crédit, prêt personnel, crédit immobilier, crédit auto… Qu’est-ce que la proposition d’assurance et que contient-elle ? La proposition de contrat d’assurance emprunteur est un document qui contient tous les éléments permettant d’établir le futur contrat et n’engage ni la compagnie d’assurance ni l’assurable tant qu’il n’est pas entièrement complété et signé. Quelles sont les formalités à remplir ? Tout d’abord, l’assuré remplit le questionnaire mais Il y a aussi des formalités médicales à remplir qui dépendent de l’âge, du capital à assurer et accessoirement d’une série d’autres critères. Ces formalités médicales seront effectuées dans des centres spécialisés ou chez un praticien choisi par l’assuré, cela en fonction de l’importance du capital. La compagnie d’assurances garde le droit de demander des informations complémentaires par le biais de son médecin-conseil. Quand une assurance emprunteur est obligatoire ? Dans le cas d’un prêt immobilier, l’assurance vie sera toujours demandée. Quand l’assurance peut-être résiliée ? En cas de non paiement, la compagnie va, selon la procédure légale, suspendre le contrat d’assurance et après le délai légal , elle pourra résilier le contrat. Si le paiement intervient avant la suspension, le contrat restera en vigueur. Quand la compagnie d’assurances intervient ? En cas de décès (sauf cas de suicide ou décès à la suite de pratique de sport extrême) et en cas d’incapacité totale et irréversible. Pour le cas d’une incapacité temporaire, elle intervient après un certain délai (la période de carence). Assurance emprunteur : Atrium Immobilier à Nîmes vous accompagne Si vous avez besoin d’obtenir plus d’informations sur l’assurance emprunteur, Atrium Immobilier à Nîmes vous accompagne ! Depuis de nombreuses années, nous sommes à votre disposition pour réaliser tous vos projets immobiliers : achat, vente, location… et sommes évidemment à même de vous répondre sur toutes vos questions au sujet de l’accès à la propriété ! N’hésitez pas à nous contacter dès maintenant !

La fin d’année arrive à très grands pas ! Même si les délais peuvent paraître courts, sachez qu’il est encore possible de défiscaliser en 2018, au travers de quelques dispositifs plus ou moins connus actuellement en place en France. 2019 sera une année particulière en matière de fiscalité, puisque nous verrons la mise en place du prélèvement à la source. Il nous a donc semblé bon de revenir sur les dispositifs fiscaux disponibles pour l’immobilier et sur ce qui va changer avec la réforme fiscale précitée ! La loi Pinel La loi Pinel incite à investir dans des programmes immobiliers neufs. L’achat d’un logement neuf (dans la limite de 300 000€) et sa mise en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans permettent à l’investisseur de récupérer 12, 18 ou 21% du prix de revient du bien sur la période de location. Il existe une loi Pinel outre-mer avec des coefficients différents. La loi Bouvard Cette loi concerne les investissements dans des résidences spécifiques (EPHAD, résidences universitaires…) La loi Malraux La loi Malraux et celle spécifique aux monuments historiques. Sont privilégiés, ici, les investissements dans des bâtiments anciens et réhabilités se situant sur des sites patrimoniaux remarquables ou dans la restauration de monuments inscrits à l’inventaire des monuments historiques. Le déficit foncier Ce dispositif permet de défiscaliser tous les travaux de rénovation d’un bien immobilier destiné à la location. Ce que va changer le prélèvement à la source La mise en œuvre du prélèvement à la source en 2019 pose de nombreuses questions concernant la défiscalisation. En fait, rien ne sera perdu ! ce sera, par contre, une question de décalage de trésorerie : les chiffres qui seront pris en compte dans le cadre du prélèvement à la source seront ceux de 2018 (sur les revenus de 2017). Une régularisation aura lieu en fin d’année. Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur la défiscalisation ? N’hésitez pas à nous contacter ! Présents à Nîmes depuis de nombreuses années, Atrium Immobilier est à votre disposition pour réduire votre facture fiscale… et vous créer un patrimoine immobilier !

Les beaux jours sont terminés et l'hiver pointe le bout de son nez. Quand les températures commencent à chuter, il est important de s'assurer que votre maison et votre jardin soient prêts à affronter le froid glacial et les intempéries. Voici 5 con...

Devenir propriétaire, pousser la porte d’un établissement bancaire…une étape importante dans un projet immobilier qui a longtemps été vue comme inaccessible ou inabordable faute d’un important apport à présenter au banquier. Et pourtant, s’il est nécessaire de rassurer les banques pour obtenir un crédit immobilier intéressant, cela ne se fait plus aujourd’hui de la même manière qu’hier. Mieux qu’un apport : des revenus solides Le profil idéal de l’emprunteur est désormais bien plus focalisé sur les revenus de l’emprunteur que sur son apport. D’autant plus que l’épargne est actuellement en perte de vitesse en France notamment en raison de rémunérations peu attractives. Il est donc de plus en plus rare pour un établissement bancaire de se confronter à des profils dotés d’un fort apport, mais bien plus d’actifs disposant d’un apport minimal (voire inexistant) et dans le même temps de revenus solides et perçus comme fiables par les banques. Ainsi, d’après une étude du mois d’avril 2018, le Crédit Foncier démontre que le critère des revenus de l’emprunteur constitue désormais largement le principal critère des banques. Car à condition de ne pas dépasser la règle d’or du 33% d’endettement afin de garantir un « reste à vivre » suffisamment important, les banques sont désormais prêtes à ouvrir grand leurs portes avec des taux historiquement bas et des conditions avantageuses aux emprunteurs bénéficiant de revenus solides. Comment financer son premier achat immobilier ? Prêts immobiliers à taux zéro, aides à la primo-acquisition, PTZ+, prêt Action logement, sans oublier des taux d’intérêt imbattables actuellement sur le marché du crédit immobilier… de nombreux financements sont possibles pour l’acquisition d’une première résidence principale, en particulier sans apport ! Enfin, certains établissements bancaires sont également prêts à financer 110% du prix d’acquisition, incluant ainsi les frais de notaire. De quoi acheter un bien immobilier sans avoir le moindre centime d’apport. Atrium Immobilier vous accompagne dans votre projet Conseils personnalisés, accompagnement durant l’intégralité de votre projet d’acquisition, Atrium Immobilier, votre agence immobilière à Nîmes, est LE partenaire idéal pour vous simplifier la vie et vous permettre de réaliser votre acquisition, y compris sans apport. Grâce notamment à un partenariat étroit avec Edgar Lopes et son cabinet de courtage Patrimoine Invest, notre équipe sera en mesure de vous proposer les solutions adaptées pour l’achat d’un premier bien, quelle que soit votre situation. Vous êtes actuellement locataires, réfléchissez à l’achat d’un premier bien immobilier mais n’avez pas forcément d’apport conséquent à inclure dans votre achat ? N’hésitez pas à nous contacter, nous aurons forcément la solution à votre problématique !