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Quels propriétaires verront leur taxe foncière baisser ou s'envoler à partir de 2026 ?

Quels propriétaires verront leur taxe foncière baisser ou s'envoler à partir de 2026 ? 
  
La réforme des valeurs locatives cadastrales va s'appliquer en 2026. Il y aura des propriétaires gagnants mais aussi des perdants.


Maintes fois repoussé, le chantier de la réforme des valeurs locatives cadastrales, entériné dans la loi de finances 2020, devrait bien voir le jour en 2026. Un horizon lointain mais certains propriétaires s'inquiètent déjà.

"La réforme devrait avoir des effets redistributifs progressifs en augmentant les impôts fonciers des ménages les plus aisés qui résident dans des logements dont la valeur locative est sous-évaluée au profit des ménages les plus pauvres dont les logements sont actuellement surévalués", analyse l'IPP. 
 
Pour rappel, dans le cadre de la taxe foncière, le fisc part de la valeur locative théorique du bien immobilier (une base cadastrale liée à la valeur et au niveau de confort du bien, qui a été ensuite actualisée chaque année en fonction de l'inflation). S'appliquent ensuite plusieurs taux d'imposition (celui de la commune, de l'intercommunalité et du département).

Il existe par ailleurs des exonérations ou des réductions du montant, par exemple en fonction des revenus du contribuable, en raison d'un handicap ou de l'âge du contribuable. Ces valeurs de base, même si elles ont été revalorisées en suivant l'inflation, n'ont jamais été remises en cause en profondeur depuis les années 1970, alors que les bâtiments, eux, ont évolué. Certains ont été améliorés, rénovés, d'autres se sont délabrés.


Des vieux logements devenus plus confortables
Si, avec cette méthode, les recettes fiscales demeureront au global inchangées, les montants payés par chaque propriétaire évolueront forcément.
Les vieux logements, construits avant 1950, sont considérés comme sous-valorisés. Ils pourraient voir leur valeur locative augmenter, en moyenne, de plus de 15%, et même de 20% pour ceux bâtis avant 1920, selon l'étude de l'Institut des politiques publiques. 


> Ces bâtiments ont pris de la valeur grâce aux diverses évolutions et rénovations. Par exemples, les toilettes, qui étaient souvent situées sur le palier, ont été installées dans les appartements. Les chauffages sont maintenant, dans la plupart des cas, dans toutes les pièces.

En revanche, les immeubles construits dans les années 1970, considérés comme très confortables à l'époque, devraient voir leur valeur reculer de 16% en moyenne. 

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Défiscalisation 2019 : Il est encore temps d’y penser

La fin d’année arrive à très grands pas ! Même si les délais peuvent paraître courts, sachez qu’il est encore possible de défiscaliser en 2018, au travers de quelques dispositifs plus ou moins connus actuellement en place en France. 

 

2019 sera une année particulière en matière de fiscalité, puisque nous verrons la mise en place du prélèvement à la source. Il nous a donc semblé bon de revenir sur les dispositifs fiscaux disponibles pour l’immobilier et sur ce qui va changer avec la réforme fiscale précitée !

 

La loi Pinel:

La loi Pinel incite à investir dans des programmes immobiliers neufs. L’achat d’un logement neuf (dans la limite de 300 000€) et sa mise en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans permettent à l’investisseur de récupérer 12, 18 ou 21% du prix de revient du bien sur la période de location. Il existe une loi Pinel outre-mer avec des coefficients différents.

 

La Loi Bouvard:

Cette loi concerne les investissements dans des résidences spécifiques (EPHAD, résidences universitaires…)

 

La loi Malraux:

La loi Malraux et celle spécifique aux monuments historiques. Sont privilégiés, ici, les investissements dans des bâtiments anciens et réhabilités se situant sur des sites patrimoniaux remarquables ou dans la restauration de monuments inscrits à l’inventaire des monuments historiques.

 

Le déficit foncier:

Ce dispositif permet de défiscaliser tous les travaux de rénovation d’un bien immobilier destiné à la location.

 

Ce que va changer le prélèvement à la source:

La mise en œuvre du prélèvement à la source en 2019 pose de nombreuses questions concernant la défiscalisation. En fait, rien ne sera perdu ! Ce sera, par contre, une question de décalage de trésorerie : les chiffres qui seront pris en compte dans le cadre du prélèvement à la source seront ceux de 2018 (sur les revenus de 2017). Une régularisation aura lieu en fin d’année.

 

Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur la défiscalisation ? N’hésitez pas à nous contacter ! Présents à Nîmes depuis de nombreuses années, Atrium Immobilier est à votre disposition pour réduire votre facture fiscale… et vous créer un patrimoine immobilier !


BIEN ISOLER SON LOGEMENT AVANT L’HIVER : 5 CONSEILS POUR NE PAS AVOIR FROID !

Les beaux jours sont terminés et l'hiver pointe le bout de son nez. Quand les températures commencent à chuter, il est important de s'assurer que votre maison et votre jardin soient prêts à affronter le froid glacial et les intempéries. Voici 5 conseils pour préparer l'intérieur et l'extérieur de votre domicile à l'hiver.

Conseil numéro 1 : L'ISOLATION DE VOS OUVERTURES

Pour protéger votre maison et lutter contre le froid, il est primordial de contrôler chaque ouverture pour éviter les infiltrations. Portes, fenêtres ou volets, l'isolation doit être optimale. Il ne faut pas hésiter à vérifier l'état des joints, voir à les remplacer s'ils sont détériorés. Généralement équipées de gonds, l'application d'un dégrippant ou de graisses sur vos ouvertures diminue l'apparition de la rouille.

Conseil numéro 2 : L'ENTRETIEN DES VITRES ET DES PLINTHES

Avec des jours qui raccourcissent, le nettoyage des vitres permet de faire rentrer un maximum de lumière dans vos espaces de vie. Éliminer la poussière et faire propre vos plinthes évite les odeurs désagréables une fois votre maison fermée et le système de chauffage enclenché.

Conseil numéro 3 : DÉSOBSTRUER LES GOUTTIÈRES

L'hiver, il n'y a pas que le froid qui fait son apparition. Le verglas, la neige, le vent et les feuilles mortes sont des facteurs qui entraînent une obstruction de vos gouttières. Il est utile pendant l'automne, de les nettoyer et de retirer toutes les impuretés avant les grandes pluies. L'entretien des gouttières ainsi que le resserrage si nécessaire, améliore leur durée de vie.

Conseil numéro 4 : EXAMINER LE TOIT ET LA CHEMINÉE

L'examen minutieux de votre toiture est primordial. Avec des pluies plus fréquentes et des chutes de neige abondantes, la structure de votre toit est mise à rude épreuve. Il est bon de contrôler son état général et de remplacer certains bardeaux fissurés pour vous protéger des infiltrations d'eau et garder une maison saine.

Conseil numéro 5 : LA PROTECTION DES PLANTES DU JARDIN

Généralement, votre jardin est composé de diverses plantes en tous genres. Les plantes fragiles au froid, comme les plantes tropicales, doivent être placées à l'intérieur de votre habitat. Pour les plantes les plus résistantes, une protection plastique aérée ou le recouvrement des pieds des arbres avec de la paille ou des feuilles mortes, suffisent à les maintenir en bonne santé.
 


DEVENIR PROPRIÉTAIRE SANS APPORT: RÊVE OU RÉALITÉ?

Devenir propriétaire, pousser la porte d’un établissement bancaire… une étape importante dans un projet immobilier qui a longtemps été vue comme inaccessible ou inabordable faute d’un important apport à présenter au banquier. Et pourtant, s’il est nécessaire de rassurer les banques pour obtenir un crédit immobilier intéressant, cela ne se fait plus aujourd’hui de la même manière qu’hier. 

 

Mieux qu’un apport : des revenus solides

 

Le profil idéal de l’emprunteur est désormais bien plus focalisé sur les revenus de l’emprunteur que sur son apport. D’autant plus que l’épargne est actuellement en perte de vitesse en France notamment en raison de rémunérations peu attractives. Il est donc de plus en plus rare pour un établissement bancaire de se confronter à des profils dotés d’un fort apport, mais bien plus d’actifs disposant d’un apport minimal (voire inexistant) et dans le même temps de revenus solides et perçus comme fiables par les banques. Ainsi, d’après une étude du mois d’avril 2018, le Crédit Foncier démontre que le critère des revenus de l’emprunteur constitue désormais largement le principal critère des banques. Car à condition de ne pas dépasser la règle d’or du 33% d’endettement afin de garantir un « reste à vivre » suffisamment important, les banques sont désormais prêtes à ouvrir grand leurs portes avec des taux historiquement bas et des conditions avantageuses aux emprunteurs bénéficiant de revenus solides.

 

Comment financer son premier achat immobilier ?

 

Prêts immobiliers à taux zéro, aides à la primo-acquisition, PTZ+, prêt Action logement, sans oublier des taux d’intérêt imbattables actuellement sur le marché du crédit immobilier… de nombreux financements sont possibles pour l’acquisition d’une première résidence principale, en particulier sans apport !

Enfin, certains établissements bancaires sont également prêts à financer 110% du prix d’acquisition, incluant ainsi les frais de notaire. De quoi acheter un bien immobilier sans avoir le moindre centime d’apport.

 

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