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Immobilier 2020 : tendances et évolutions du marché

L’année 2019 s’est caractérisée par un dynamisme hors pair du marché immobilier dont l’origine est principalement la baisse des taux d’emprunt. Mais cela va-t-il durer en 2020 ? Atrium Immobilier, votre agence immobilère basée à Nîmes, fait le point et vous parle de ce qui va changer en 2020 !

Immobilier 2019 : la chute du taux d’emprunt et ses aboutissants

En 2019, les taux d’emprunts ont atteint des seuils exceptionnellement bas à 1,45% en moyenne, avec même une baisse jusqu’à 1,13% sur le dernier trimestre de l’année ! Cette baisse des taux d’emprunts a entraîné, en toute logique, une augmentation massive des achats & ventes de biens immobiliers. Et même si la tendance immobilière n’était pas au beau fixe dans certaines villes et régions, ces baisses conséquentes ont eu pour effet de tonifier le marché immobilier tout au long de l’année.

De facto et avec un marché plus dynamique, les prix de l’immobilier ont augmenté dans certaines villes à forte demande. Par exemple, des villes comme Paris, Lyon, ou encore Bordeaux, ont vu les prix de leur parc immobilier augmenter entre 6 et 11%. Mais malgré cela, et pour la première fois depuis très longtemps, le plafond symbolique d’1 million de ventes de biens immobiliers anciens a été dépassé en septembre 2019 ! Une nouvelle preuve, s’il en fallait encore, que l’immobilier reste rentable et plébiscité par les investisseurs.

Notons toutefois que si le prix de l’immobilier a décollé dans certaines grandes métropoles françaises, l’augmentation moyenne des prix constatée en France si situe aux alentours des 3% sur l’ensemble de l’année 2019.

Immobilier 2020 : quelles sont les prévisions en matière d’immobilier ?

Bonne nouvelle : bien que les taux d’emprunts aient approché de leurs plus bas seuils historiques en 2019, 2020 devrait rester une année favorable à ce niveau. En effet, les taux d’emprunts ne devraient pas augmenter... et pourraient même encore chuter ! Certains spécialistes n’hésitent pas à s’avancer en parlant d’ores et déjà de taux pouvant aller en deçà des 1%.

Une autre bonne nouvelle réside dans le fait que de nombreux dispositifs prévus par le gouvernement vont rester d’actualité en 2020. En effet, le dispositif Loi Pinel va persister et sera, à nouveau, la solution N°1 pour investir dans l’immobilier neuf tout en défiscalisant pendant 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Loi Denormandie sera également de la partie en 2020 : cousin du Loi Pinel, il permet de défiscaliser en achetant un logement ancien dans les villes éligibles, et d’en réaliser les travaux. Le PTZ sera également conservé pour les zones détendues B2 et C, même si, malheureusement, la ville de Nîmes n’en fait pas partie.

Immobilier 2020 : Atrium Immobilier, votre spécialiste à Nîmes

Vous l’aurez compris, investir dans l’immobilier en 2020 sera à nouveau un projet rentable et pérenne dans le temps, et ce aussi bien en raison des taux d’emprunts bas que des dispositifs d’état conservés. Et si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Nîmes et ses environs, ou tout simplement si vous avez pour projet de poser vos valises dans la jolie ville de Nîmes, l’agence Atrium Immobilier est à votre disposition ! Depuis 1993, nous accompagnons tous nos clients dans leurs projets de vie : achat, vente, location, defiscalisation, gestion... Située au cœur de la ville, à deux pas de la Maison Carrée, notre agence vous ouvre ses portes du lundi au samedi et nos spécialistes se feront un plaisir de vous conseiller ! N’hésitez pas à venir à notre rencontre ou à nous contacter par téléphone au 04 66 27 07 16 !

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Défiscalisation 2019 : Il est encore temps d’y penser

La fin d’année arrive à très grands pas ! Même si les délais peuvent paraître courts, sachez qu’il est encore possible de défiscaliser en 2018, au travers de quelques dispositifs plus ou moins connus actuellement en place en France. 

 

2019 sera une année particulière en matière de fiscalité, puisque nous verrons la mise en place du prélèvement à la source. Il nous a donc semblé bon de revenir sur les dispositifs fiscaux disponibles pour l’immobilier et sur ce qui va changer avec la réforme fiscale précitée !

 

La loi Pinel:

La loi Pinel incite à investir dans des programmes immobiliers neufs. L’achat d’un logement neuf (dans la limite de 300 000€) et sa mise en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans permettent à l’investisseur de récupérer 12, 18 ou 21% du prix de revient du bien sur la période de location. Il existe une loi Pinel outre-mer avec des coefficients différents.

 

La Loi Bouvard:

Cette loi concerne les investissements dans des résidences spécifiques (EPHAD, résidences universitaires…)

 

La loi Malraux:

La loi Malraux et celle spécifique aux monuments historiques. Sont privilégiés, ici, les investissements dans des bâtiments anciens et réhabilités se situant sur des sites patrimoniaux remarquables ou dans la restauration de monuments inscrits à l’inventaire des monuments historiques.

 

Le déficit foncier:

Ce dispositif permet de défiscaliser tous les travaux de rénovation d’un bien immobilier destiné à la location.

 

Ce que va changer le prélèvement à la source:

La mise en œuvre du prélèvement à la source en 2019 pose de nombreuses questions concernant la défiscalisation. En fait, rien ne sera perdu ! Ce sera, par contre, une question de décalage de trésorerie : les chiffres qui seront pris en compte dans le cadre du prélèvement à la source seront ceux de 2018 (sur les revenus de 2017). Une régularisation aura lieu en fin d’année.

 

Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur la défiscalisation ? N’hésitez pas à nous contacter ! Présents à Nîmes depuis de nombreuses années, Atrium Immobilier est à votre disposition pour réduire votre facture fiscale… et vous créer un patrimoine immobilier !


BIEN ISOLER SON LOGEMENT AVANT L’HIVER : 5 CONSEILS POUR NE PAS AVOIR FROID !

Les beaux jours sont terminés et l'hiver pointe le bout de son nez. Quand les températures commencent à chuter, il est important de s'assurer que votre maison et votre jardin soient prêts à affronter le froid glacial et les intempéries. Voici 5 conseils pour préparer l'intérieur et l'extérieur de votre domicile à l'hiver.

Conseil numéro 1 : L'ISOLATION DE VOS OUVERTURES

Pour protéger votre maison et lutter contre le froid, il est primordial de contrôler chaque ouverture pour éviter les infiltrations. Portes, fenêtres ou volets, l'isolation doit être optimale. Il ne faut pas hésiter à vérifier l'état des joints, voir à les remplacer s'ils sont détériorés. Généralement équipées de gonds, l'application d'un dégrippant ou de graisses sur vos ouvertures diminue l'apparition de la rouille.

Conseil numéro 2 : L'ENTRETIEN DES VITRES ET DES PLINTHES

Avec des jours qui raccourcissent, le nettoyage des vitres permet de faire rentrer un maximum de lumière dans vos espaces de vie. Éliminer la poussière et faire propre vos plinthes évite les odeurs désagréables une fois votre maison fermée et le système de chauffage enclenché.

Conseil numéro 3 : DÉSOBSTRUER LES GOUTTIÈRES

L'hiver, il n'y a pas que le froid qui fait son apparition. Le verglas, la neige, le vent et les feuilles mortes sont des facteurs qui entraînent une obstruction de vos gouttières. Il est utile pendant l'automne, de les nettoyer et de retirer toutes les impuretés avant les grandes pluies. L'entretien des gouttières ainsi que le resserrage si nécessaire, améliore leur durée de vie.

Conseil numéro 4 : EXAMINER LE TOIT ET LA CHEMINÉE

L'examen minutieux de votre toiture est primordial. Avec des pluies plus fréquentes et des chutes de neige abondantes, la structure de votre toit est mise à rude épreuve. Il est bon de contrôler son état général et de remplacer certains bardeaux fissurés pour vous protéger des infiltrations d'eau et garder une maison saine.

Conseil numéro 5 : LA PROTECTION DES PLANTES DU JARDIN

Généralement, votre jardin est composé de diverses plantes en tous genres. Les plantes fragiles au froid, comme les plantes tropicales, doivent être placées à l'intérieur de votre habitat. Pour les plantes les plus résistantes, une protection plastique aérée ou le recouvrement des pieds des arbres avec de la paille ou des feuilles mortes, suffisent à les maintenir en bonne santé.
 


DEVENIR PROPRIÉTAIRE SANS APPORT: RÊVE OU RÉALITÉ?

Devenir propriétaire, pousser la porte d’un établissement bancaire… une étape importante dans un projet immobilier qui a longtemps été vue comme inaccessible ou inabordable faute d’un important apport à présenter au banquier. Et pourtant, s’il est nécessaire de rassurer les banques pour obtenir un crédit immobilier intéressant, cela ne se fait plus aujourd’hui de la même manière qu’hier. 

 

Mieux qu’un apport : des revenus solides

 

Le profil idéal de l’emprunteur est désormais bien plus focalisé sur les revenus de l’emprunteur que sur son apport. D’autant plus que l’épargne est actuellement en perte de vitesse en France notamment en raison de rémunérations peu attractives. Il est donc de plus en plus rare pour un établissement bancaire de se confronter à des profils dotés d’un fort apport, mais bien plus d’actifs disposant d’un apport minimal (voire inexistant) et dans le même temps de revenus solides et perçus comme fiables par les banques. Ainsi, d’après une étude du mois d’avril 2018, le Crédit Foncier démontre que le critère des revenus de l’emprunteur constitue désormais largement le principal critère des banques. Car à condition de ne pas dépasser la règle d’or du 33% d’endettement afin de garantir un « reste à vivre » suffisamment important, les banques sont désormais prêtes à ouvrir grand leurs portes avec des taux historiquement bas et des conditions avantageuses aux emprunteurs bénéficiant de revenus solides.

 

Comment financer son premier achat immobilier ?

 

Prêts immobiliers à taux zéro, aides à la primo-acquisition, PTZ+, prêt Action logement, sans oublier des taux d’intérêt imbattables actuellement sur le marché du crédit immobilier… de nombreux financements sont possibles pour l’acquisition d’une première résidence principale, en particulier sans apport !

Enfin, certains établissements bancaires sont également prêts à financer 110% du prix d’acquisition, incluant ainsi les frais de notaire. De quoi acheter un bien immobilier sans avoir le moindre centime d’apport.

 

Atrium Immobilier vous accompagne dans votre projet

 

Conseils personnalisés, accompagnement durant l’intégralité de votre projet d’acquisition, Atrium Immobilier, votre agence immobilière à Nîmes, est LE partenaire idéal pour vous simplifier la vie et vous permettre de réaliser votre acquisition, y compris sans apport. Grâce notamment à un partenariat étroit avec Edgar Lopes et son cabinet de courtage Patrimoine Invest, notre équipe sera en mesure de vous proposer les solutions adaptées pour l’achat d’un premier bien, quelle que soit votre situation. Vous êtes actuellement locataires, réfléchissez à l’achat d’un premier bien immobilier mais n’avez pas forcément d’apport conséquent à inclure dans votre achat ? N’hésitez pas à nous contacter, nous aurons forcément la solution à votre problématique !